Certeza — Propuesta Comercial MW Grupo Inmobiliario

🤝 1. Fases del Convenio Comercial

El convenio está estructurado para **eliminar todo el riesgo financiero** de la constructora mientras valida los resultados técnicos de forma inmediata.

Fase 1: Piloto a Costo Cero ($0)

Instrumentación inicial: Colocación sin costo de sensores en el Piso 1 del edificio.
Demostración técnica: Estimación de resistencia en tiempo real. Demostramos que se puede desencofrar antes al alcanzar el 75% de f'c mediante curvas de madurez calibradas bajo la norma **ASTM C1074**.

Fase 2: Implementación en Obra (30 Pisos)

Estructural: 4 sensores RFID pasivos de deformación/temperatura por piso colocados en las columnas principales antes del vaciado (120 sensores en total).
Ambiental: 1 sensor de humedad pasivo embebido en las zonas húmedas críticas por departamento (150 departamentos en total).

🔍 2. Plan de Distribución e Instalación

No se colocan sensores en todas las paredes del departamento. La instalación está optimizada estratégicamente:

Sensores de Deformación (Estructura): Instalados únicamente en el esqueleto de concreto (columnas principales del edificio y placas de ascensor). Se embeben durante el armado del fierro y quedan atrapados bajo el concreto.
Sensores de Humedad (Zonas Húmedas): Se instala un sensor pasivo cerca de la montante de agua de cada departamento. Esto permite detectar micro-filtraciones de tuberías antes de que el agua dañe los acabados del departamento inferior, blindando la postventa.

📊 3. Análisis de Retorno de Inversión (ROI)

ROI Proyectado: 5.5x

A continuación se detalla cómo el costo se traslada al cliente final y genera una utilidad neta incremental para MW Inmobiliaria.

Concepto	Por Departamento	Total Proyecto (150 Dptos)	Impacto Financiero
Costo de Implementación Certeza	$200 USD	$30,000 USD	Costo único que asume el comprador final integrado en la venta.
Ahorro en Construcción (30 Días)	$600 USD (Prorrateado)	$90,000 USD	Ahorro directo de gastos generales y alquiler de grúa torre.
Premium Comercial en Venta (0.5%)	$700 USD	$105,000 USD	Incremento de precio de venta por valor de seguridad estructural.
Beneficio Neto Estimado	+$1,100 USD	+$165,000 USD	Utilidad neta para la inmobiliaria.

El argumento comercial para ventas: Al ofrecer el primer edificio residencial trazable del país, MW Grupo Inmobiliario incrementa un **0.5% a 1%** el precio por metro cuadrado en caseta de ventas, cobrando un premium que el mercado residencial de Lima está dispuesto a pagar por seguridad sísmica familiar.

🔑 4. ¿Cuánto pagará el propietario y qué recibirá?

El cliente final pagará **$200 USD** (aprox. S/. 750 soles) integrados directamente dentro del precio de compra de su departamento.

¿Qué beneficios recibe por este valor?

Pasaporte Estructural Digital: Un expediente técnico inmutable en formato QR con los datos de madurez y vaciado real del departamento que compró.
Reporte Sísmico Express: Evaluación automática en menos de 2 horas post-sismo validando que la estructura se encuentra en condiciones seguras de habitabilidad.
Seguro Decenal Preferencial: Facilidad de acceso a pólizas multirriesgo con primas abaratadas gracias a la data técnica histórica del edificio.
Mantenimiento: Se prorrata un costo de S/. 10 soles mensuales por departamento dentro del recibo general de mantenimiento del edificio para garantizar la conectividad de la estación de telemetría portátil/solar central.