Estructuración comercial, plan de sensores e impacto financiero de postventa para el Proyecto de Edificación Av. Brasil (Lima).
HLDI Constructora S.A.C. | Correo: cpalomino@hldiconstructora.pe
El convenio está estructurado para eliminar todo el riesgo financiero de la constructora mientras valida los resultados técnicos de forma inmediata in-situ.
Instrumentación Inicial: Colocación sin costo de sensores pasivos en la losa del Piso 1 del edificio en Av. Brasil.
Demostración Técnica: Estimación de resistencia en tiempo real. Demostramos que se puede desencofrar antes al alcanzar el 75% del f'c especificado mediante curvas de madurez calibradas bajo la norma ASTM C1074.
Estructural: 4 sensores Certeza pasivos de deformación/temperatura por piso colocados en las columnas principales y placas de ascensor antes del vaciado (80-100 sensores en total).
Ambiental / Postventa: 1 sensor pasivo embebido en las zonas húmedas críticas por departamento (100 departamentos en total).
No se colocan sensores en todas las paredes del departamento. La instalación está optimizada estratégicamente:
Instalados únicamente en el esqueleto de concreto (columnas principales del edificio y placas de ascensor). Se embeben durante el armado del fierro y quedan atrapados de forma permanente bajo el concreto.
Se instala un sensor pasivo cerca de la montante de agua de cada departamento. Esto permite detectar micro-filtraciones de tuberías antes de que el agua dañe los acabados del departamento inferior, blindando la postventa de HLDI.
ROI Proyectado: 5.2x — A continuación se detalla cómo el costo se traslada al cliente final y genera una utilidad neta incremental para HLDI Constructora e Inmobiliaria:
| Concepto | Por Departamento | Total Proyecto (100 Dptos) | Impacto Financiero |
|---|---|---|---|
| Costo de Implementación Certeza | $200 USD | $20,000 USD | Costo único que asume el comprador final integrado en la venta. |
| Ahorro en Construcción (25 Días Ganados) | $600 USD (Prorrateado) | $60,000 USD | Ahorro directo de gastos generales y alquiler de grúa torre / puntales. |
| Premium Comercial en Venta (0.5%) | $750 USD | $75,000 USD | Incremento de precio de venta por valor de seguridad estructural en Av. Brasil. |
| BENEFICIO NETO ESTIMADO HLDI | +$1,150 USD | +$115,000 USD | Utilidad neta incremental directa para HLDI Constructora. |
💡 El argumento comercial para ventas: Al ofrecer el primer edificio residencial trazable e inteligente de la Av. Brasil, HLDI Constructora incrementa un 0.5% a 1% el precio por metro cuadrado en caseta de ventas, cobrando un premium que el mercado residencial de Lima está dispuesto a pagar por seguridad sísmica familiar.
El cliente final pagará $200 USD (aprox. S/. 750 soles) integrados directamente dentro del precio de compra de su departamento en el proyecto Av. Brasil.
Un expediente técnico inmutable en formato QR con los datos de madurez y vaciado real del departamento que compró.
Evaluación automática en menos de 2 horas post-sismo validando que la estructura se encuentra en condiciones seguras de habitabilidad.
Facilidad de acceso a pólizas multirriesgo con primas abaratadas gracias a la data técnica histórica del edificio.
Se prorratea un costo de S/. 10 soles mensuales por departamento dentro del recibo general de mantenimiento del edificio para garantizar la conectividad de la estación de telemetría portátil/solar central.
Agendemos una breve sesión técnica con el Ing. Carlos Palomino para la firma del convenio e instrumentación del Piso 1.
Enviar Correo a Ing. Carlos Palomino